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重庆房地产市场研究报告
(2005年4季度)
第一节 宏观环境 4
一、重庆市房地产投资环境 4
二、城市规划 6
(一)15年内歌乐山将新增4条穿山隧道3座大桥连北部 6
(二) 重庆北部新区欲打造西部首个EBD 6
(三)规划建设：西部新城将修建一大型火车站 7
(四)重庆市将率先建成西部生态城市 7
(五) “解放碑”托起世界第一拱桥----城市之门 7
(六)渝北悦来即将成为重庆北部城市拓展区 8
(七)54.3公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南大渡口 8
第二节 房地产开发主要指标 9
一、房地产投资指标 9
二、开工建设指标 10
三、销售指标 12
第三节 土地开发及购置 13
一、土地供应指标 13
二、土地政策 13
(一)重庆加强土地出让管理制度 规定土地出让最低价 13
(二)国土资源部：全国明年将停止供应别墅类用地 14
(三)重庆土地级别每两年调整一次 出让后将加强管理 15
第四节 商品住宅 16
一、供应 16
(一)10月份 16
(二)11月份 16
(一)12月份 18
二、价格 21
三、需求 22
第五节 商铺 26
一、供应 26
二、销售 29
第六节 二手房 29
第七节 写字楼 30
一、供应 30
二、销售 31
第八节 2005年二季度颁布的主要政策法规及分析 33
一、进城居住达一定年限的农民工有望买经济适用房 33
二、重庆房产开发门槛再提高 项目资本金比例提高15% 33
表格索引 34
表 1 2004年4月-2005年11月重庆市固定资产投资额 5
表 2 重庆市城镇居民家庭基本情况 5
表 3 重庆市商品房销售情况 12
表 4 2004年5月－2005年11月重庆市本年购置土地面积、完成土地开发面积 13
表 5 重庆市2003年12月－2005年11月住宅施工、竣工面积 21
表 6 2004年5月-2005年11月重庆市住宅销售面积、住宅销售额 25
表 7 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业用房竣工面积、商业营业用房新开工面积、商业营业用房施工面积 28
表 8 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业用房销售额、商业营业用房销售面积 29
表 9 重庆市2004 年5月－2005年11月办公楼竣工面积、办公楼新开工面积、办公楼施工面积 30
表 10 重庆市2004 年5月－2005年11月办公楼销售面积、办公楼销售额 31
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