重庆房地产市场研究报告
(2005年2季度)

摘要

随着近期中国人民银行和有关部委关于调整住房贷款政策、稳定住房价格等一系列“新政”的影响，重庆市房地产开发投资速度已开始明显放缓，市场迅速降温，显示回归理性态势。2005年1月至5月，全市房地产开发投资145.1亿元，较1月至4月增速下降2.6个百分点，较去年同期下降28.6个百分点，且自年初以来呈持续下降态势，与去年同期的整体上升态势形成鲜明对比，其中住宅建设完成投资82.8亿元，较去年同期下降20.2个百分点；房地产开发投资比重也出现明显下降。
房地产开发施工进程减慢。1月至5月，重庆市房地产施工面积合计5333.7万平方米，较1月至4月下降2.7个百分点，住房、办公楼及商业营业用房施工面积同比增速均有不同程度降低；新开工的住宅、办公楼、商业营业用房面积均有“缩水”，总体上呈持续下降态势。
房地产销售节奏显著放缓。1月至5月，重庆主城区商品房交易面积447.1万平方米，同比下降13.2%，成交金额123.8亿元，较去年同期下降19.3个百分点，其中商品住房成交面积394.4万平方米，同比下降21.9%。
2005年以来重庆市购置土地面积和完成土地开发面积和2004年相比大幅度下降，这种现象和实行招、拍挂后的北京、上海等大中城市类似
2005年１～６月重庆市商品房住宅成交均价２７２５元／平方米，比去年同期上涨了１１．７３％，今年６月比５月上涨２．３５％。涨幅合理，没有出现虚高。2005年１-６月，二手房均价１６１４元／平方米，比去年同期上涨２５．１％，今年６月比５月上涨１７．５％。在渝中区房交所办理租赁登记手续的套数比去年同期增加了２０５．１５％％。今年６月，渝中区包括商品房、二手房、房改房在内总体交易量较去年同期下降了１６．２７％％，存量房同比增长了１２．０４％％。
目录

第一节 宏观环境 5
一、重庆市房地产投资环境 5
二、城市规划 7
（一）轻轨二号线（较新线）正式投入运行 7
（二）“五纵五横”的公路网络改善大渡口区域交通 7
（三）重庆九龙坡滨江路进展顺利，将于明年8月竣工通车 7
（四）城市快速干道高九路（渝中区段）将在年内开工 8
第二节 房地产开发主要指标 10
一、房地产投资指标 10
二、开工建设指标 11
三、销售指标 13
第三节 土地开发及购置 15
一、土地供应综述 15
二、未来土地供应 15
第四节 商品住宅 16
一、供应 16
二、价格 17
三、需求 19
第五节 经济适用房 20
第六节 存量房 21
第七节 写字楼 22
一、供应 22
二、销售 22
第八节 商铺 23
一、供应 23
二、销售 24
第九节 2005年一季度颁布的主要政策法规及分析 24
一、重庆国土部：调控土地供应，稳定房地产价格 24
二、建面144平米以下可享受税收优惠政策 25
三、重庆商品品房试行网上签约 25
第十节 主要企业动态 25
一、重庆水投集团获土地储备职能、进军旅游业和房地产 25
二、长江实业及和黄将投7亿元开发北部经开陡溪地块 26
附件 重庆市地方税务局、重庆市财政局、重庆市国土资源和房屋管理局转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知 26
表格索引 30
附图索引 30

表 1 2004年4月-2005年5月重庆市固定资产投资额 5
表 2 重庆市城镇居民家庭基本情况 6
表 3 重庆市商品房销售情况 14
表 4 2004年5月－2005年5月重庆市本年购置土地面积完成土地开发面积 15
表 5 2005年5月中国各地区住宅施工、竣工面积 16
表 6 重庆市2003年12月－2005年5月住宅施工、竣工面积 17
表 7 近期部分新开盘项目价格 18
表 8 2004年5月-2005年5月重庆市住宅销售面积、住宅销售额 20
表 9 重庆市2004 年5月－2005年5月办公楼竣工面积、办公楼新开工面积、办公楼施工面积 22
表 10 重庆市2004 年5月－2005年5月办公楼销售面积、办公楼销售额 22
表 11 2005年6月主要新推商业楼盘 23
表 12 重庆市2004 年5月－2005年5月商业营业用房竣工面积、商业营业用房新开工面积、商业营业用房施工面积 23
表 13 重庆市2004 年5月－2005年5月商业营业用房销售额、商业营业用房销售面积 24

附图索引

图 1 2005年2季度重庆新开盘数量 19
图 2 2005年6月主城区住宅成交价格 19
图 3 2005年6月主城区住宅成交面积 20