重庆房地产市场研究报告
(2005年1季度)

摘要

2005 年一季度，重庆市房地产市场承接 2004 年稳健发展的良好态势，房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现较大幅度增长，土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序发展态势。

1 — 3 月，全市房地产开发完成投资 80.43 亿元，同比增长 26.9 % ，其中：住宅完成投资 43.62 亿元，同比增长 28.2 % ；办公楼完成投资 3.47 亿元，同比增长 146.1% ；商业营业用房完成投资 11.66 亿元，同比增长 23.1% 。住宅建设仍是房地产开发的主体，住宅投资占全市房地产开发投资总量的 54.2% ，分别高于办公楼和商业营业用房占总量比重的 49.9 和 39.7 个百分点。

由于政府加强了对土地供应的控制力度及用地审批管理，房地产开发企业的土地购置量有所减少。 1 — 3 月，全市房地产开发企业购置土地面积 141.27 万平方米，同比下降 42.1% ，增幅较去年末回落了 9.4 个百分点。完成土地开发面积 131.51 万平方米，同比下降 47.8% 。土地开发投资 4.13 亿元，同比下降 40.5% 。

1 季度重庆市房地产市场出现供销两旺的运行态势。一季度，重庆市竣工房屋面积大幅度增长。全市竣工房屋面积为 324.17 万平方米，同比增长 97.8% ，其中：住宅竣工面积为 258.82 万平方米，同比增长 111.9% ；办公楼竣工面积为 8.39 万平方米，同比增长 60.1% ；商业营业用房竣工面积 47.81 万平方米，同比增长 59.1% 。 2005 年 1 季度主城区主要有 38 个新盘上市。新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区。本季度重庆主城区新开楼盘销售均价 2839 元 / 平方米，相比上个季度 2877 元 / 平方米的均价出现下调。 1 — 3 月，全市累计销售商品房面积 361.58 万平方米，其中，占销售总量 89.9% 的住宅销售面积达 325.13 万平方米，实现销售额 67.49 亿元。预售商品房面积 437.15 万平方米，同比增长 49.1% 。

目录
第一节 宏观环境 5
一、重庆市房地产投资环境 5
二、城市规划 7
第二节 房地产开发 7
一、房地产开发 7
二、商品房施工面积、竣工面积、销售面积 11
第三节 土地开发及购置 11
第四节 商品住宅 13
一、供应 13
二、价格 16
三、需求 17
四、趋势 17
第五节 存量房 18
第六节 写字楼 19
一、供需 19
二、价格 19
三、趋势 20
第七节 商铺 21
第八节 2004年四季度颁布的主要政策法规及分析 22
一、重庆市将从2005 年2月1 日执行新版《重庆商品房买卖合同》 22
二、建设部要求科学合理的规划各类公园 22
三、建设部公布《建设工程质量保证金管理暂行办法》 22
四、重庆市将强化集约节约用地 23
表格索引 24
附图索引 24

表格索引

表 1 2003年12月-2005年2月重庆市固定资产投资额 6
表 2 2005年2月重庆市城镇居民家庭基本情况 7
表 3 重庆市城镇居民家庭基本情况 7
表 4 2005年1季度重庆市房地产开发投资完成情况 8
表 5 2005年3月中国各地区住宅施工、竣工面积 15
表 6 重庆市2003年12月－2005年3月住宅施工、竣工面积 16
表 7 2005年1季度住宅市场主要新推楼盘表 16
表 8 2003年12月－2005年3月重庆市房屋销售价格指数 17
表 9 重庆市商品房销售情况 18
表 10 2003年12月-2005年3月房屋租赁价格指数 19
表 11 重庆市2005 年一季度甲级写字楼租金、售价及租售率 21
表 12 2005年1季度商铺市场主要新推商业楼盘 22
表 13 2005年1季度大型百货公司入驻情况 23

附图索引

图 1 2004年12月－2005年2月重庆市土地供应分布图 13
图 2 2004年12月－2005年2月重庆市土地交易成交分布图 14
图 3 2005年1季度开盘住宅区域分布图 14
图 4 2005年1季度开盘住宅区域均价图 单位（元/平方米） 17