公司简介

研究团队

业务范围

合肥房地产市场研究报告（2004-2005年）

目录

第一节 宏观环境 5
一、合肥市经济发展情况 5
二、合肥市城镇居民家庭基本情况 6
三、合肥市固定资产投资状况 9
四、合肥市房地产开发主要经济指标 11
（一）2004年合肥市房地产开发主要经济指标 11
（二）2004年合肥市房地产市场销售状况 12
（三）2005年上半年合肥房地产开发基本情况 14
第二节 合肥市城市规划 16
第三节 合肥市土地市场 19
一、2002-2004年土地价格分析 19
二、土地开发面积分析 20
第四节 合肥市住宅市场 21
一、2004年-2005年住宅供应情况 21
（一）住宅供应结构 21
1. 住宅供应户型面积结构 21
2．住宅供应建筑类型结构 22
（二）各区分析 23
1．蜀山区 23
2．瑶海区 25
3．包河区 27
4．庐阳区 29
二、成交价格 30
三、消费群体及市场需求分析 32
（一）市场需求分析 32
（二）消费群体分析 33
四、主要住宅项目信息 37
五、住宅市场未来趋势 38
第五节 合肥市写字楼 38
一、写字楼市场发展现状 38
二、写字楼市场供需现状 39
三、写字楼市场价格分析 39
四、写字楼市场未来发展趋势 40
第六节 合肥市主要房地产开发企业简介 41
第七节 合肥市房地产开发主要政策法规 41
一、合肥市房地产交易税、费征收标准一览表 41
二、2005年合肥市经适房申请标准出台 43
三、合肥经济适用房价格确定，均价每平米一千八百 43
图表索引 44
表格索引 44
附图索引 44

表 1. 2004年5月－2005年7月合肥市城镇居民家庭基本情况 6
表 2. 2004年5月－2005年7月合肥市城镇居民消费品支出 8
表 3. 2003-2004年合肥市房地产开发主要经济指标 12
表 4. 2004年6月－2005年6月合肥市房屋销售价格指数、土地租赁价格指数、房屋租赁价格指数 13
表 5. 城市居住类消费价格指数 13
表 6. 合肥各县区完成投资情况 14
表 7. 2005年销售套数前10名项目 37
表 8. 2005年销售面积前10名项目（面积单位：平方米） 37
表 9. 2005年销售金额前10名项目（金额单位：万元） 38

附图索引

图 1 2000-2004年上海、合肥人均GDP比较 5
图 2 合肥市2000-2004年城镇居民人均使用面积 6
图 3 合肥市2000-2004年城镇居民人均可支配收入 6
图 4 2005年7月主要大中城市人均可支配收入对比 7
图 5 2000-2004合肥市全社会固定资产投资和上海市对比 9
图 6 合肥市2000-2004年房地产开发投资(亿元) 12
图 7 2004年-2005年住宅供应结构 21
图 8 2004年-2005年各类物业预售面积 22
图 9 2004年合肥多层、高层、小高层住宅比率 22
图 10 2004年合肥市四区在售面积比率 23
图 11 2004年蜀山区多层、高层、小高层、别墅面积比率变化 24
图 12 瑶海区楼盘面积结构 25
图 13 2004年瑶海区多层、高层、小高层、别墅面积比率变化 26
图 14 2004年包河区多层、高层、小高层、别墅面积比率变化 28
图 15 2004年包河区在售楼盘区位分布 28
图 16 2004年庐阳区楼盘类型 29
图 17 按每平方米单价分类住宅供应量 31
图 18 按面积及户数分类住宅供应量 31
图 19 2005年9月各区住宅平均价格（截至9月22日） 32
图 20 合肥消费者对于房价的接受能力 33
图 21 合肥市民接受的单价范围 35
图 22 购房者的面积偏好 36
图 23 购房者的户型偏好 36

该报告研究人员简介：

特聘研究员：沈伟

清华大学房地产研究所本科，土木工程系硕士，工学、经济双学士、中国注册会计师，曾担任国家发展和改革委员会下属某投资咨询公司部门经理并长期担任房地产行业研究员，曾担任某投资集团投资部负责人，在海外上市、信托融资、私募融资领域具有丰富的实战经验。

其在国内期刊、报纸、网络媒体上发表的论文和主要研究观点包括：

收益法在已设置抵押权物业估价中的应用，中国房地产评估师通讯，1999年1月
直接资本化法介绍，房地产评估， 2000年2月
中国内地房地产企业海外上市策略研究 北京房地产 2005年1月
中小企业如何投资正确选择投融资服务机构 经济学家
世界著名论坛成功对中国论坛业的启示 经济学家
近期上海房地产市场的短期及长期投资风险分析 经济学家
香港防范房地产信贷风险的措施 经济学家
中国房地产业资金需求和供给 经济学家
中国房地产投资基金立法趋向及发展现状 经济学家
（上述文章请在google中搜索文章名称就可查到）

作为专家，参与讨论的报道
上海楼市拒绝投机 “空住”是市场的隐性炸弹 第一理财　
私募基金解困企业资金危局? 中国经营报
央行预警房地产金融企业银行将各寻出路 中国经营报
（上述文章请在google中搜索就可查到）