目录

第一章 中国房地产业资金需求和供给 7
第一节 资金需求 7
一、房地产项目开发资金需求 7
二、收益性物业投资需求 8
三、按揭证券化需求 8
第二节 供给 10
一、银行 10
二、信托 11
三、机构投资者 11
四、基金 12
第二章 现阶段中国房地产业融资方式综述 13
第一节 主要融资方式 13
第二节 各种融资方式资金成本比较 14
第三章 自有资金加银行贷款 15
第一节 银行贷款分析 15
第二节 中国房地产信贷政策演变 18
一、房地产开发贷款 18
二、土地贷款 19
三、个人住房按揭贷款 20
四、流动资金贷款等其它方面 21
第四章 卖方信贷 23
第一节 卖方信贷简介 23
一、背景资料 23
二、融资前提 23
第二节 卖方信贷基本运作方式 23
第三节 “卖方信贷” 优点 24
一、以房地产融资创新实现双赢 24
二、实现提前销售 24
三、提供营销题材 25
第五章 房地产产业投资基金 26
第一节 房地产投资基金概念 26
一、分析“产业投资基金”概念是分析立法趋向的前提 26
二、“产业投资基金”概念分析 26
三、“房地产产业投资基金”概念分析 27
四、房地产投资基金的概念 27
第二节 房地产投资基金的立法趋向 27
一、立法趋向 27
二、对房地产融资的影响 27
第三节 中国房地产投资基金的发展现状 28
一、主要房地产投资基金 28
二、运作方式 29
第六章 信托 31
第一节 信托业概述 31
一、信托基本概念 31
二、中国信托业的发展历程 31
第二节国外房地产投资信托 33
一、美国 33
（一）发展历程 33
（二）分类 34
（三）运作方式 35
（四）投资回报 36
二、加拿大 37
（一）发展历程 37
（二）运作方式 38
（三）投资回报 39
第三节 中国房地产金融信托计划 40
一、发展历程 40
二、融资优势 41
三、主要问题 42
（一）200份问题 42
（二）信托产品流通性问题 43
四、2003年主要房地产信托计划分析 44
第七章 阶段性股权融资 49
第一节 阶段性股权融资简介 49
第二节 阶段性股权融资运作方式 49
一、抵押 49
二、退出方式 49
第三节 阶段性股权融资问题及解决方案 50
第八章 上市 51
第一节 中国房地产企业上市的禁止和解禁 51
一、政策变化 51
二、房地产上市公司收益率不高影响投资者热情 52
第二节 收购上市公司或拟上市公司 55
一．房地产公司买壳上市历史 55
二．典型的买壳上市房地产公司 55
（一）华顿国际入主辽房天 55
（二）北京嘉利恒德房地产开发公司入主湖北车桥 56
（三）北京科技园置业入主万里电池 56
（四）湖北泰跃集团对湖北金环进行重组 56
（五）北京天创房地产开发公司借贵华旅业的壳上市 57
二．“买壳上市”对房地产商的好处和主要风险 57
（一）风险 57
（二）借壳上市对房地产商的好处 57
第三节 海外上市 59
（一）企业上市过程 59
1．上海复地集团 59
2．SOHO中国 61
（二）海外上市主要问题 62