摘要

2004年一季度全市房地产开发完成投资达63.39亿元，同比增长45%，一季度全市竣工房屋面积为163.86万平方米，其中住宅竣工面积就有122.14万平方米；商品住宅现房销售量达143.87万平方米，同比增长30.7%，实现销售额20.43亿元；期房销售达293.24万平方米，同比增长52.1%。
2004年一季度重庆市主城区总有18个新盘上市，总供应量超过了165万平方米。与上季度相比供应量有所下降，但新盘的个数则有明显增加。随着去年重庆第一届商业地产节的开幕，重庆的商业地产开始迈上新的台阶。
2004年我市房地产市场的总体趋势是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
市国土局圈定2004年的国土资源和房屋管理目标：在巩固房地产产业作为我市支柱产业的同时，将在生产性用地方面向建设制造业中心的战略倾斜。对土地利用加强规划调控，凡不符合国家和重庆市产业政策、环保政策的项目，一律不供应建设用地。
房地产企业自身积累较为单薄、资金拖欠面较大、商品房开发档次较低、地价与房价上涨不协调是重庆市房地产业四个值得关注的问题。但房价上涨幅度在合理范围内，并没有超过居民承受力，预计还有上涨空间，供求风险不大。
在银监会突击检查过热行业贷款、央行提高存款准备金率、监管部门共同出击促使过热经济“软着陆”的关键时刻，各银行相继对房地产开发的贷款发放实行了紧缩措施。
内容索引
摘要 1
简要目录 2
第一章 重庆市房地产市场分析 3
第一章 重庆市房地产市场分析 3
第一节 宏观环境 3
一、固定资产投资 3
二、利用外资 3
三、对外贸易 3
四、2004年1~2月主要经济指标 4
第二节 土地市场 5
一、土地供应 5
二、土地交易 7
第三节 房地产开发 9
一、基础设施建设 9
（一）CBD规划 9
（二）滨江路建设 9
（三）轻轨交通 10
（四）大桥建设 10
（五）“汽车大道”落地松牌路 10
（六）商圈建设 10
二、房地产开发 10
第四节 房地产租售市场分析 12
一、商品房 12
（一）供应 12
（二）需求 13
（三）售价 13
二、写字楼市场 14
（一）供应 14
（二）需求 14
（三）价格 15
三、商业地产 15
（一）市场综述 15
（二）供应 16
（三）需求 16
第五节 未来供求趋势预测 18
第二章 重庆房地产信贷风险分析 20
第一节 近期房地产政策分析 20
一、市国土局圈定2004年国土资源和房屋管理目标 20
二、四川对房地产价格实行一月一报 20
第二节 近期影响房地产信贷风险的因素分析 22
一、重庆市房地产业四个值得关注的问题 22
二、商品房供求风险 22
第三章 近期国内商业银行房地产信贷市场分析 23
第一节 近期控制房地产业投资过热各银行动向 23
一、中国银行对豪华别墅贷款、投资用住房贷款进行严控 23
二、建行今年6月1日起施行完善信贷审批机制的新方案 24
三、上海交行期房按揭走低 24
第二节 国内商业银行房地产信贷市场分析 26
一、民生银行 26
二、汇丰银行北京分行 27
三、中德住房储蓄银行 28
四、国际金融公司 29
五、东亚银行 30
六、浦发银行 30
七、农行 30
内容索引 31
图表索引 33



图表索引
表格索引
表1. 2004年重庆市拟供应地块情况 4
表2. 四川2004年度国有土地出让供应计划 6
表3. 2004年1季度拍卖地交易表 7
表4. 住宅市场——2004年一季度主要新推楼盘表 13
表5. 写字楼租金、售价及租售率 14
表6. 商铺市场主要新推商业楼盘（2004年1月至3月） 15
表7. 2003年-2004年一季度大型百货公司入驻情况 16



图索引
图1 2004年3月重庆市拟供应土地分布 4
图2 2004年1季度政府土地交易分布 7
图3 2003年西部各地区房地产完成投资额比重 10
图4 2004年1季度开盘住宅区域分布图 11
图5 2004年1季度开盘住宅区域均价 (单位：元/m2) 11