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2003年，在良好的宏观经济形势和西部大开发政策带动下，重庆房地产开发投资增速持续高走，全年累计完成房地产开发投资327.89亿元，同比增长33.3%。其中，住宅投资177.43亿元，增长35.8%；办公楼投资11.86亿元，增长23.9%；商业营业用房投资50.82亿元，增长21.0%；其他投资87.77亿元，增长37.9%，房地产开发投资资金比较充足。中房指数显示了重庆房地产良好的发展态势。
2003年，重庆商品房销售额增长迅速，房价涨幅居西部城市之首。商品房空置情况有所好转，但是，空置一年以上的商品房面积呈快速上升势头。商业物业开发大幅增长，空置率增高。
我们预测随着重庆城市化率的提高，住宅需求达2亿平方米，要10年才建完。主城区商业物业需求低于供给，竞争将非常激烈，社区连锁超市尚有一定需求。
2003年中国个人住房贷款增加3528亿元，同比多增857亿元，排在了第二位。房地产贷款的过度集中，令监管部门日感忧虑，2004年2月26日，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，体现了上述忧虑。12月份，重庆市政府就贯彻落实《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台实施意见，重庆市将适度控制别墅和商业、办公楼项目的土地供应，确保普通商品房用地计划不低于年度房地产开发用地总量的80％，体系了政策制定机构的对结构调整的态度。由于房地产投机出现，对信贷风险的影响不容忽视。
我们建议：近期重庆市商业银行应积极调整贷款结构，防范信贷风险，但房地产贷款为长期贷款，重庆作为西部重要地区，业务前景光明，值得大力推进。加大对贷款人经济能力的审查，并对其可能存在的多项贷款进行调查，避免贷款总额远远超出其自身经济承受能力。

内容索引
摘要 1
简要目录 2
第一章 重庆市房地产市场分析 3
第一章 重庆市房地产市场分析 3
第一节 房地产开发 3
一、房地产开发环境 3
（一）宏观经济形势 3
（二）人均GDP 4
（三）人均居住面积 5
（四）综合投资环境 5
二、房地产开发 6
三、开发资金到位情况 7
四、土地开发 7
第二节 房地产租售市场分析 7
一、 总体状况 7
二、商品房 9
（一）销售额 9
（二）价格 10
（三）空置率 10
二、商业物业 11
（一）发展历史 11
（二）2003年商业物业市场 12
第三节 未来供求趋势预测 12
一、各类物业需求预测 12
（一）住宅需求预测 12
（二）商业物业需求预测 14
二、各类物业供给趋势 14
（一）住宅供给预测 14
（二）商业物业供给 15
第二章 房地产信贷风险分析（重庆） 16
第一节 近期房地产政策分析 16
一、国家政策 16
（一）央行报告重申房地产信贷方针，加强风险管理广开融资渠道 16
（二）国家房地产信贷政策调整对房地产市场的影响及其对策 17
（三）划拨土地使用权还将存在一定范围内存在 18
（四）我国首个住宅性能认定标准将出台，通过《标准》即可称为“A级住宅” 19
（五）国土资源部有关负责人表示，坚决落实最严格的土地管理制度 19
（六）中国酝酿修编第三轮土地利用总体规划 20
（七）央行121号文件逼出融资新径　房地产信托初露端倪 20
（八）我国国土资源管理体制实施重大改革：省级以下将垂直管理 21
二、地方性法规政策 21
（一）铜梁规范供地秩序 21
（二）重庆出台购房新规，买经济适用房先过公示关 22
（三）重庆商业地产划定20%供地红线 23
第二节 近期影响房地产信贷风险的因素分析 24
一、空置率及房地产泡沫 24
二、住房价格增长与收入增长不均衡 24
三、土地放量风险 25
四、价格风险 25
第三节 信贷风险控制建议 26
一、积极调整贷款结构，防范信贷风险 26
二、提高贷款门槛，加大审查力度 27
三、政府部门介入，规范地产市场，明确需求用户 27
四、控制放量，避免开发过度 28
第三章 近期国内商业银行房地产信贷产品分析 29
第一节 国内商业银行房地产信贷业务市场比较 29
一、房地产信贷业务市场总量 29
二、各银行市场份额 29
第二节 国内商业银行房地产信贷产品分析 30
一、中国工商银行 30
（一）市场业绩 30
（二）客户质量 30
（三）工行服务 30
二、建设银行 31
（一）市场业绩 31
（二）产品品牌建设 32
（三）建行服务新举措 32
第三节商业银行房地产信贷新动向 34
一、背景资料 34
二、中国人民银行将开辟多种融资方式支持房地产开发 34
内容索引 36
图表索引 38



图表索引
表格索引
表1. 2003年12月中房指数 7
表2. 2003年部分知名地产商开发商业物业一览 12
表3. 城镇居民人均住宅建筑面积和收入关系 13



图索引
图1 重庆市企业家信心指数 3
图2 重庆市企业景气指数 4
图3 1996-2003年重庆市人均GDP 4
图4 1996-2003年重庆市人均居住面积 5
图5 1996-2003年重庆市基本建设投资 6
图6 2000-2003年重庆市房地产开发投资 7
图7 2003年中房重庆城市指数 8
图8 2003年中房重庆住宅指数 8
图9 2003年中房重庆办公用房指数 9
图10 1996-2003年重庆商品房销售额 9
图11 1996-2003年重庆市实际销售商品房屋面积 10
图12 空置一年以上的商品房面积 11