报告摘要

2003年，全国住宅投资额持续上升，但增长速度有所减缓，住宅竣工面积增速加快，郊区住宅的快速发展；住宅需求持续旺盛，上海供需基本平衡，北京、重庆、深圳供过于求趋势显现；住宅平均销售价格平稳上升，但局部区域波动较大，二手住宅市场异常活跃。
写字楼市场：北京、深圳写字楼新增供应强劲，上海、广州新增供应平淡；北京、广州甲级写字楼租金持续下滑，上海、深圳上涨趋势明显；除广州外，各大主要城市甲级写字楼需求旺盛，产权式小户型写字楼走俏上海。
商铺市场:2003 年全国商铺市场发展迅速北京商铺市场发展红火但火热的商铺市场，并不能掩盖相当多的城市商铺空置率高的问题。
物业税的开征成为近期政策热点，物业税一旦开征，以往在房价当中一次性交纳的税费包括地价，将按年收取。
2004年１月９日，北京市国土房管局、市发改委、市建委、市规委四部门联合下发通知，暂停受理审批开发建设单位申报的经营性项目立项、规划和国有土地使用权协议出让。对一批地产商来说，形成短期资金链压力。
随着全国许多地方和昆明的诸多项目有了自己的社区学校，产权、资金、生源问题等正困扰着办学者，巨额投资学校以提高楼盘卖点的的方式出现危机，包括学校产权危机，生源危机。
产权酒店虽然在国外以高利润低风险著称，但引入中国后，因为国家尚没有这方面的法律法规，在高回报率的背后可能业主合法权益很难得到有效维护。
预计2004年我国房地产市场将保持持续健康发展态势，土地供应重心向郊区转移，土地成本持续上升，房地产融资多元化发展 ，普通住宅供应增加，价格整体提高 ，二手房市场更趋活跃 ，写字楼需求旺盛，租金平稳上升，商铺投资增长强劲，管理日趋专业化.
拥有较多土地储备的上市公司成为未来价值投资的首选品种,部分中小城市房地产存在重大投资机会。

第一章 全国房地产市场年度综述

第二章 行业热点、主要问题

第三章 行业发展趋势