报告摘要

●2002年1-11月全国房地产开发投资小幅平稳回落，房地产开发竣工面积增加较快，商品房销售面积增势强劲，平均价格高于去年同期。土地交易价格继续攀升，土地交易保持快速增长。新开工面积涨幅回落较大，部分地区出现负增长，商品房空置面积增幅回升，西部地区尤为严重。
2002年北京市房地产开发投资占全社会投资比重过半，住宅建设成为开发热点，房地产价格稳中有降。上海楼市已经成为国民经济晴雨表，市场供求平衡，存量房交易稳步上升。天津市房地产市场呈现逐渐上升的行情，销售势头不断走强，实现了高位收盘的良好结局。深圳供需失衡状况加剧，楼价稳中微升。
●去年的土地市场出现了重大突破，全国31个省(区、市)的近1500个市(县)开展了土地招标拍卖挂牌出让工作，土地市场环境得到大大改善。但仍然存在较多问题，土地市场再次酝酿变局。
房地产泡沫与过热的争论持续了整个2002年，尤以上市公司与“三外”涉足房地产为典型特征。房地产过热不等于泡沫经济，房地产需要“软着落”。当前房地产市场存在着六大问题需要解决，中国年轻的房地产市场任重而道远。政策层面，2002年政府出台了大量重要的政策，目的在于调控房地产业的发展方向，规范房地产，调控的重点在于金融领域。
●2003年中国的房地产投资将继续增长，但增幅会逐渐回落，产品结构调整步伐会明显加快，供求关系将趋向合理，新型建材和高新技术将加速推广。品牌化将成时尚，行业竞争加剧，房地产企业的集中度会大大增加，外资进入中国房地产业的步伐明显加快。2003年我国的房地产产业基金将面临重大的突破性进展。房地产上市公司将走向规模化、专业化和集中化的道路。
　

第一章 中国房地产行业年度运行综述
第二章 中国房地产行业热点、主要问题
第三章 未来趋势预测及投资方向