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北京房地产市场研究报告
（2005年2季度）
摘要

1-6月，北京市房地产开发完成投资529.79亿元，同比增长2.6%。其中，商品住宅完成投资254.5亿元，同比下降7.5％。
北京市国土局7月18日发布今年全市土地供应计划的分解指标。今年北京市安排土地供应总量为6500公顷。除市级指标2500公顷以外，朝阳区供应量最大，为560公顷，顺义、通州、亦庄三个本市重点发展新城的土地供应量也处于前列。城八区的土地供应量共计1600公顷，城区二环以内的土地将不再新增住宅商品房项目建设用地。
1-5月，全市商品住宅期房批准预售面积695.8万平方米，同比下降38.5％；预售登记面积884.7万平方米，下降6.7％。预售率为127.1％，比上年同期高43.3个百分点。
1-5月，全市存量房交易29641套，成交总面积380.5万平方米，同比分别增长42.1％和36.3％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的59.2％和40.2％
第一节 2005年2季度北京市房地产开发主要数据 4
一、北京市房地产投资指标 4
二、北京市商品房开工建设指标 5
三、北京市商品房销售指标 6
四、北京市商品房空置面积 8
第二节 城市规划 8
一、北京不再批准超高层建筑 8
二、北京二环内不再新增住宅用地，北京四环内限建经济适用房，南三四环间仍可建设 8
第三节 土地开发及购置 9
第四节 商品住宅市场 11
一、供应 11
（一）供应量 11
（二）商品住宅期房户型结构情况 11
二、价格和成交量 11
（一）商品住宅期房买卖价格结构 11
（二）成交量 11
三、主要楼盘销售分析 12
（一）国美家园 (推广名：国美第一城) 12
（二）北京世纪华侨城 12
（三）万年花城 13
（四）富力城 13
四、2005年6月新开盘项目 14
第五节 存量房市场 16
一、成交量 16
二、存量住房买卖价格 16
第六节 写字楼 16
一、供应 16
二、需求 16
三、价格 17
四、市场展望 17
第七节 商铺 17
一、供应 17
二、需求 18
第八节 2005年二季度颁布的主要政策法规及分析 18
一、人民日报：高度重视稳定住房价格工作 18
二、中国2005年7月21起实行汇率浮动制，美元兑人民币1:8.11 19
第九节 房地产金融 20
一、短期融资券：企业融资新新径 20
二、房贷资金投向百强企业 农总行坚持扶强选优 21
表格索引 24
附图索引 24

表 1. 2004年6月－2005年6月北京市房地产投资总额、住宅投资总额 4
表 2. 2004年5月-2005年5月北京市房地产开发投资资金来源 4
表 3. 2004年5月-2005年5月北京市住宅新开工面积、办公楼新开工面积、商业营业用房新开工面积( 5
表 4. 2004年5月-2005年5月北京市住宅施工面积、办公楼施工面积、商业营业用房施工面积 5
表 5. 2004年5月-2005年5月北京市住宅竣工面积(、办公楼竣工面积、商业营业用房竣工面积(单位：万平方米) 6
表 6. 2004年5月-2005年5月北京市商品房销售额 7
表 7. 2005年1－5月北京市本年购置土地面积、完成开发土地面积 9
表 8. 国美第一城批准销售套数、批准销售面积、已签约套数、已签约面积、成交均价、计算销售额、签约率(截至2005年7月25日) 12
表 9. 北京世纪华侨城批准销售套数、批准销售面积、已签约套数、已签约面积、成交均价、计算销售额、销售率(截至2005年7月25日) 12
表 10. 万年花城批准销售套数、批准销售面积、已签约套数、已签约面积、成交均价、计算销售额、销售率(截至2005年7月25日) 13
表 11. 富力城批准销售套数、批准销售面积、已签约套数、已签约面积、成交均价、计算销售额、销售率(截至2005年7月25日) 13
表 12. 2005年6月北京市新开盘项目 14

该报告研究人员简介：

特聘研究员：沈伟

清华大学房地产研究所本科，土木工程系硕士，工学、经济双学士、中国注册会计师，曾担任国家发展和改革委员会下属某投资咨询公司部门经理并长期担任房地产行业研究员，曾担任某投资集团投资部负责人，在海外上市、信托融资、私募融资领域具有丰富的实战经验。

其在国内期刊、报纸、网络媒体上发表的论文和主要研究观点包括：

收益法在已设置抵押权物业估价中的应用，中国房地产评估师通讯，1999年1月
直接资本化法介绍，房地产评估， 2000年2月
中国内地房地产企业海外上市策略研究 北京房地产 2005年1月
中小企业如何投资正确选择投融资服务机构 经济学家
世界著名论坛成功对中国论坛业的启示 经济学家
近期上海房地产市场的短期及长期投资风险分析 经济学家
香港防范房地产信贷风险的措施 经济学家
中国房地产业资金需求和供给 经济学家
中国房地产投资基金立法趋向及发展现状 经济学家
（上述文章请在google中搜索文章名称就可查到）

作为专家，参与讨论的报道
上海楼市拒绝投机 “空住”是市场的隐性炸弹 第一理财　
私募基金解困企业资金危局? 中国经营报
央行预警房地产金融企业银行将各寻出路 中国经营报
（上述文章请在google中搜索就可查到）