北京房地产行业季度跟踪报告

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报告目录

　　 正文目录
　　 第一章 北京房地产市场运行宏观环境分析 8
　　 第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
　　 一、耕地占用税暂行条例实施细则 8
　　 （一）主要内容： 8
　　 （二）解读 8
　　 二、关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 9
　　 （一）主要内容 9
　　 （二）中金亿解读 9
　　 三、《房屋登记办法》 9
　　 （一）主要内容 9
　　 （二）中金亿解读 10
　　 四、上调存款准备金率 10
　　 （一）主要内容 10
　　 （二）中金亿解读 10
　　 五、北京市《关于推进节约型居住区试点工作有关问题的通知》 11
　　 （一）主要内容 11
　　 （二）中金亿解读 11
　　 六、房企“IPO囤地”受禁 12
　　 （一）政策解读 12
　　 （二）中金亿观点 13
　　 第二节 北京房地产开发景气分析 13
　　 一、主要分指数变化情况 14
　　 （一）景气分指数上升指标 14
　　 （二）景气分指数下降指标 15
　　 （三）景气分指数持平指标 16
　　 二、景气波动周期 16
　　 第二章 北京房地产市场运行分析 19
　　 第一节 北京房地产投资分析 19
　　 一、房地产投资情况 19
　　 二、土地购置开发 19
　　 三、房地产开发资金来源 20
　　 第二节 北京商品房供求分析 20
　　 一、房地产市场供给 20
　　 （一）施工面积 20
　　 （二）竣工面积 21
　　 （三）商品房预售 21
　　 二、房地产市场需求 22
　　 （一）销售面积 22
　　 （二）销售结构 22
　　 （三）影响因素分析 24
　　 三、房地产价格 24
　　 （一）成交均价 24
　　 （二）增长趋势 25
　　 （三）区域结构 25
　　 第三章 房地产细分市场分析 26
　　 第一节 北京住宅市场 26
　　 一、供求分析 26
　　 二、租赁均价 27
　　 三、销售均价 27
　　 第二节 北京写字楼市场 28
　　 一、供求分析 28
　　 二、租赁价格 29
　　 第三节 北京商业用房市场 29
　　 一、供求分析 29
　　 二、发展预测 30
　　 第四节 北京二手房市场 30
　　 一、二手房交易 30
　　 二、区域结构 31
　　 （一）朝阳区 31
　　 （二）海淀区 33
　　 （三）丰台区 34
　　 （四）中心四城区 35
　　 （五）亦庄区 36
　　 （六）石景山区 36
　　 三、消费者结构 36
　　 四、户型结构 36
　　 第四章 房地产信贷市场风险分析 38
　　 第一节 房地产贷款分析 38
　　 一、优质房企资金链隐现危机迹象 38
　　 二、零首付再现广州 银行风险加大 39
　　 第二节 银行房地产信贷风险提示 41
　　 一、42家房企周转率下降现金流为负 41
　　 二、建行主动调控房地产业贷款 41
　　 第五章 房地产市场信贷风险管控 43
　　 第一节 银行操作风险管控 43
　　 一、房产股权重组及项目转让透视银行操作风险 43
　　 二、加强住房贷款管理 防范“假个贷”兴起 45
　　 第二节 市场风险管控 48
　　 一、银行应警惕中小房地产企业风险 48
　　 二、未来楼市压力有增无减 银行房贷断供苗头初现 50
　　
　　 表格目录
　　 表格 1 2008年1季度国家政策法律法规列表 8
　　 表格 2 北京市政策法规列表 11
　　 表格 3 政策对分类市场影响分析列表 11
　　 表格 4 2008年3月“京房景气指数”与分指数情况 14
　　 表格 5 “京房景气指数”波动周期 17
　　 表格 6 2008年1季度北京市土地成交情况 19
　　 表格 7 2008年1季度北京商品房预售情况 21
　　 表格 8 2008年1季度北京住宅销售统计 22
　　 表格 9 2008年1-2月北京新开盘楼盘 23
　　 表格 10 2008年1季度北京部分中档住宅销售情况 26
　　 表格 11 2008年1季度北京部分中高档住宅销售情况 26
　　 表格 12 2008年1季度北京部分高档住宅销售情况 27
　　 表格 13 2008年1季度北京部分别墅销售情况 28
　　 图表目录
　　 图表 1 “京房景气指数”运行趋势图 13
　　 图表 2 1997年以来“京房景气指数”波动周期图 17
　　 图表 3 2008年1季度北京新建商品房区域结构 22
　　 图表 4 北京一、二手房成交量比例 31
　　 图表 5 2008年1季度北京朝阳区二手房销售均价 32
　　 图表 6 2008年1季度北京海淀区二手房销售均价 33
　　 图表 7 2008年1季度北京丰台区二手房成交均价 34
　　 图表 8 2008年1季度北京中心四城区二手房成交均价 35