**物流园二期商业计划书

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报告目录

　　 机密申明 5

　　 摘要 6

　　 一、项目方：北京*******有限责任公司简介 6

　　 二、项目简介 7

　　 三、项目融资需求及合作方式 11

　　 四、项目财务预测 11

　　 第一章 项目方简介 13

　　 第一节 项目方：北京*******有限责任公司简介 13

　　 一、基本注册信息 13

　　 二、公司组织结构 13

　　 三、公司管理团队及人员构成 14

　　 第二节 公司业务简介 15

　　 一、目前业务简介 15

　　 二、主要运输网络 16

　　 三、信息系统优势 17

　　 四、客户群 18

　　 （一）安利公司 18

　　 （二）达能食品 18

　　 （三）百事食品公司 18

　　 （四）立邦漆 19

　　 （五）日清食品 19

　　 （六）LG 19

　　 （七）博士伦 19

　　 第三节 ****物流园区简介 19

　　 一、地理位置 19

　　 二、库房概况 22

　　 三．配套设施 23

　　 第四节 经营业绩 24

　　 第五节 竞争优势 25

　　 （一）客户群优势 25

　　 （二）库房优势 26

　　 （三）人才优势 26

　　 （四）和当地政府的良好关系和社会关系优势 26

　　 第二章 行业背景及市场分析 27

　　 第一节 中国物流业市场分析 27

　　 一、市场总量及构成 27

　　 （一）市场总量 27

　　 （二）市场构成 29

　　 （三）地域分布 29

　　 二、主要客户 30

　　 （一）跨国制造企业 30

　　 （二）国内大型生产制造企业 31

　　 （三）商业企业和电子商务企业 31

　　 三、客户需求特点 31

　　 第二节 北京物流业分析 33

　　 一、现状 33

　　 二、北京地区物流发展目标 33

　　 三、北京市支持物流企业发展的相关政策 34

　　 四、和物流相关的主要规划 34

　　 第三节 2008年北京奥运物流需求预测 36

　　 一、奥运物流构成 36

　　 二、奥运会物流需求总量预测 37

　　 （一）与奥运直接相关的物流需求量 37

　　 （二）与奥运间接相关的物流需求量 38

　　 （三）与奥运直接相关的废物物流需求量 38

　　 三、奥运会物流中心的各类需求量预测 39

　　 （一）2008年北京奥运物流中心的总运输量预测 39

　　 （二）2008年北京奥运物流中心的配送量预测 39

　　 （三）2008北京奥运物流中心的存储量预测 39

　　 四、奥运会物流中心的各类需求量预测 40

　　 第三章 ****发展战略、业务规划、竞争策略、营销计划 41

　　 第一节 发展战略 41

　　 一、第一阶段（2005-2008年） 41

　　 二、第二阶段（2008-2013年） 41

　　 第二节 业务规划 42

　　 一、主要目标客户业务合作规划 42

　　 （一）第一阶段 42

　　 （二）第二阶段 42

　　 二、业务 43

　　 （一）第一阶段 43

　　 （二）第二阶段 43

　　 第三节 竞争策略 43

　　 一、现有竞争对手分析 43

　　 二、客户选择 43

　　 三、土地和仓库获取 44

　　 四、人才战略 44

　　 第四节 营销策略 44

　　 第四章 ****物流二期项目建设现状 45

　　 第一节 项目建设原因 45

　　 一、本公司和大量国际跨国公司形成物流深入合作意向 45

　　 二、本公司以较低成本获得地理位置优越的仓库建设用地 45

　　 三、北京奥运物流市场机会巨大 45

　　 四、周边物流仓库项目稀缺 45

　　 第二节 项目建设目标及现状 46

　　 一、项目建设内容 46

　　 二、公司完成投资及现状 46

　　 第三节 项目选址及理由 46

　　 一、地块一 46

　　 二、地块二 48

　　 第五章 项目融资需求、投资回报及合作方式 49

　　 第一节 资金需求及资金使用计划 49

　　 一、资金需求原因 49

　　 二、资金需求总额 49

　　 三、资金使用计划 49

　　 四、资金需求时间 50

　　 第二节 合作方式 50

　　 第三节 项目投资回报及还款保证 50

　　 第六章 项目财务预测 51

　　 第一节 财务预测基本假设 51

　　 一、库房面积及租金假设 51

　　 二、写字楼面积及租金假设 51

　　 第二节 财务预测结果 52