建筑房地产项目可行性研究报告编写服务－

华灵四方投资咨询公司，可以出具如下行业工程咨询甲级证书，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
1) 石油天然气
2) 化工、医药
3) 机械
4) 轻工
5) 纺织
6) 钢铁
7) 建筑材料
8) 电子
9) 建筑
10) 农业
11) 林业
12) 市政公用工程（给排水）
13) 水文地质
14) 工程测量
15) 岩土工程
16)通信信息
17)生态建设和环境
18)城市轨道交通（乙级）
19)有色（乙级）
　

建筑房地产项目可行性研究报告编制办法

服务简介

华灵四方投资咨询公司具有丰富的房地产行业咨询经验和优秀的管理团队，可提供如下地产领域咨询服务和可行性研究报告、资金申请报告、项目申请报告编写服务：

土地一级开发
住宅策划
商业地产策划
写字楼策划
城市建设
工业地产
营销推广
建筑规划
建筑技术
财务评价
房地产金融
整合传播
企业战略
节能建筑规划

主要成功案例：

·北京市怀柔区杨宋镇凤瑞小区（二期）项目可行性研究报告

　欧郡地处怀柔门户的位置，占据了杨宋镇2/3的版图。自京承高速杨宋出口北行1000米即达，距市区开车紧30分钟即到。周边比邻红螺寺、青龙峡、慕田峪、雁栖湖、中影基地等风景名胜，被原生态山麓与林木环抱，生态文化氛围浓郁。

　　欧郡总建筑面积20万平米，其中住宅约17万平方米，商住房约1万平方米，商业步行街2万平方米。计划分三期开发。其中一期开发面积为5万平方米，包括4万平方米的别墅，1.3万平方米的商业。

　　独栋别墅共计112套，面积区间为320平米—430平米，共5种户型。主力户型为320平方米的欧洲风格独栋别墅，现一期已全部为准现房，2007年9月即可入住。每户设计有独特的下沉式庭院。

指标	数值	单位
建设用地面积	98,493	平方米
总建筑面积	68,975.83	平方米
其中：住宅面积	59,180.00	平方米
公建面积	9,795.83	平方米
居住户数	198	户
绿地率	49.70%
容积率	0.704
机动车位	246	个

主要咨询工作：提供银行贷款项目可行性研究报告编写服务

·江苏省宿迁市随梦园综合开发项目

主要咨询工作：贷款可行性分析报告，商业计划书

·沈阳市沈北新区辉山经济开发区“皇第龙邸”项目

“皇第龙邸”项目位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区蒲北路8号，总建筑面积136万平米，通常沈阳10万平米以上可算大项目，本项目是沈阳超级大盘，总投资额人民币32.29亿元，计划2014年全部销售完毕，总销售额预计为人民币83亿元。
该项目由加拿大宝佳国际建筑师有限公司设计，该公司是加拿大最大和历史最悠久的大型国际化建筑设计公司之一，加上项目地块面积较大，能充分发挥大盘优势和国际设计理念，展现自然和城市的完美融合，项目依山傍水，内有37处水景，5处天然泉眼，在中央景观大道北面的龙首山头，是全国罕见的一条借助山体修建的60米高（相当于20多层楼高）的大型瀑布。
　

主要咨询工作：可行性分析报告，商业计划书，投资价值分析，融资服务

·雅安雅惠商业中心

主要咨询工作：规划图、效果图、可行性分析报告，商业计划书

·国强建设集团阿联酋阿布扎比Al Razeen房产开发项目

阿布扎比Al Razeen房产开发项目位于阿联酋Al Rahb beach的一个人工岛上，项目总占地面积为343，250平方米，总建筑面积为527，155平方米。其中，住宅和酒店的建筑面积为345，244平方米，公用面积和海渠的建筑面积为181，911平方米。土地用途：95%的建筑面积为住宅，5%的建筑面积为酒店，包括有60栋独立别墅和12座高层住宅和酒店。
该项目的开发商是第一房地产开发有限公司，是由阿布扎比的本地公司------宾欧米尔控股集团（AlDar Property Co. PJSC）和中国企业------国强建设集团于2008年在阿联酋首都阿布扎比合资成立的。根据阿布扎比关于成立合资公司的法律，宾欧米尔控股集团占51%的股份，国强建设集团占49%。
Al Raha beach项目由AlDar Property Co. PJSC公司开发，该公司是阿布扎比政府控股的上市公司（该公司简介见第四章）。
Al Razeen项目是属于Al Raha beach项目的一个子项目，Al Raha beach项目在沿阿布扎比8.5公里长的天然海滩上建设占地560万平方米的可以容纳12万人居住的民用商业社区，项目分阶段建设，首期2005年4月开始，预计2014年全部完工。
Al Razeen项目土地总价：3,107,196,000迪拉姆（846,647,411美元），开发成本：3,511,042,858迪拉姆 (956,687,427美元)，项目总成本：6,618,238,858迪拉姆 (1,803,334,839美元)。

主要咨询工作：可行性分析报告，商业计划书，融资咨询

·中原康城项目

中原康城为一房地产项目，位于河南省洛阳新区中心区，商业定位为覆盖华中、辐射全国的医药产品采购交易流通中心，集仓储物流配送、医药展示展销、医药电子商务、医药信息发布、医药质量检测、医药研发、人才培训以及购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、办公于一体的综合性、现代化的医药商贸之都。其商业价值在于，通过集合国内、国际知名医药生产企业、医药流通企业,以物流为基础，打造集群经济，减少医药流通环节，降低医药流通成本，从而为医药企业创造价值。中原康城坚持内外贸并举、以贸促工理念，实行统一化、标准化、信息化、专业化、国际化运营管理和服务，盟合国内、国际知名供应商、分销商，以构筑覆盖中西部、辐射全国的跨国医药产品采购平台和直销基地为目标，是综合性、现代化、多功能的医药商贸城。
中原康城总占地面积300亩,总建筑面积40万平方米,另有异地仓储面积10万平方米,项目包括泛商业城、商务城和住宅城三部分。

泛商业城：以医药流通交易中心为核心的建筑体，1—3楼为医药流通平台，4楼为医药流通交易中心的商业配套，主要以餐饮、娱乐等为主，建成后将有500—600个知名商家入驻进行医药成品及衍生产品交易。

商务城：商务城的会议展览中心与办公楼共同构成区域内的地标建筑，是中原康城医药流通交易中心建筑群中极具竞争力的建筑单体。建成后的办公大楼将是洛阳新区内具有3A标准的中高档新型办公场所，为医药流通、生产企业提供优质办公场所。

住宅城：含多层住宅、高层住宅住宅城，建设总建筑面积超过10万平方米，定位于中高档精品住宅，全方位提高洛阳人居标准。

　

主要咨询工作：可行性分析报告，商业计划书

咨询团队

·胡峻副总经理原广州恒大地产（上市公司）总经济师，在投资及咨询行业具有15年以上的经验。

·贾维光先生，集团财务总监、副总经理，主管财务。会计师、拥有注册会计师、注册税务师、律师资格；美国房地产协会国际注册房地产专家、国际商业不动产投资协会(CCIM)中国区主任委员(中国首批CIPS资格获得者)。成功地在万年花城项目中私募捐引入引入首钢，创造性地设计了万年花城信托融资方案，成为国内第一个一个项目发行两个信托的房地产项目，拥有丰富的房地产银行贷款、上市融资丰富经验。