一、 华灵四方可提供的土地一级开发投资咨询服务

    土地一级开发计划编制

包括如下子项目的详细实施方案规划的编制、内容包括工作细项的时间计划、责任人、完成的条件。

::拟定本项目征占地及补偿安置方案
::征占地转居转工
::征占地青苗补偿
::征占地拆迁（企业和民宅）
::市政投资与建设
::土地开发上市交易实施方案

  前期土地一级开发劳动力安置补偿测算

测算依据，根据当地政府相关文件，土地一级开发劳动力安置补偿测算内容包括一次性就业补助费、社会保险费、 医疗保险费、失业保险费。

土地一级开发融资计划

土地一级开发可采用的融资方式包括银行贷款、委托贷款、信托和股权融资。抵押方案对土地一级开发能否获得较为重要。
贷款利息可计入土地开发成本，根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》，土地储备开发的预计总成本包括如下内容：
::征地、拆迁补偿费及有关税费；
::收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；
::市政基础设施建设有关费用；
::招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；
::贷款利息；
::土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准

土地一级开发市政投资运作模式
  

 二、土地一级开发背景

 一级开发是开发商未来获得高质量土地资源的良好途径
 由于北京土地资源日趋紧张，城区的可开发的地块越来越少、位置较好、面积较大、周边条件不错的地块更为稀缺。
 目前北京有实力的大型房地产开发商，为了争取长期发展潜力，趋向于先做土地一级开发，通过前期的介入熟悉地块，未来招、拍、挂时可获得信息优势，对土地成本平衡点、项目的了解比其它竞争者有优势，这是土地市场胜出的重要的因素
 目前首创置业、珠江地产、天津泰达和富力地产等北京有实力的房地产开发商均介入了北京土地一级开发市场。