政府项目包装及招商引资 服务

各地政府在招商引资过程中，需要专业的咨询公司根据国际投资者需求，为项目进行专业包装，并通过在香港等国外召开投资者洽谈会等方式，最大限度地展示当地投资项目，以吸引外资。华灵四方作为一家专业的政府项目包装及招商引资咨询公司，可为政府提供如下全方位的咨询服务：

一、项目商业计划书和包装材料的制作（包括纸介质、光盘和电影）

二、项目网站建设

三、在香港、新加坡、美国、北京等地召开投资者大会，安排国际投资者和项目方沟通。

四、全程辅导，最大限度保证地方政府和项目方利益，并最大可能引入优质项目

我们的主要优势

（1）600多家国际跨国公司咨询经验，熟悉国际投资者口味

（2）每年200多个项目的包装经验，市场占有率国内处于前列

(3)20多家上市公司通过对比，选择我们作为项目国际融资咨询机构。

联系我们：沈伟先生 电话010-58613952

一个典型的旅游地产项目包装材料目录

一、 项目总论
1.1冯村购物中心项目综述
1.2项目承办单位及联系方式
1.3项目建设内容及规模
1.4项目投资计划及融资方案
1.5项目建设周期及目前进度
1.6主要技术经济指标

二、 商业用房开发可行性分析
2.1 北京市商业用房市场分析
2.1.1北京商业用房市场供给分析
2.1.2北京商业用房市场需求分析
2.1.3商业用房价格与空置面积分析

2.2 区域商业市场分析
2.2.1区域商业供给分析
2.2.2区域商业需求分析
2.2.3区域商业价格分析
2.2.4区域商业环境特点

2.3 项目SWOT分析
2.3.1项目优势
2.3.2项目劣势
2.3.3 项目机会
2.3.4 项目威胁

三、 市场及产品定位
3.1 市场定位
3.1.1定位原则
3.1.2定位依据
3.1.3产品设计理念
3.1.4商业定位一
3.1.5商业定位二
3.2产品功能定位
3.3价格定位

四、 项目规划及基础设施状况
4.1 项目综述
4.2项目规划理念
4.3项目主要规划指标
4.4分项工程明细规划
4.5市政配套设施状况
4.5.1给水工程
4.5.2排水工程
4.5.3供电工程
4.5.4邮电通信工程
4.5.6供热工程
4.5.7环境保护

五、 项目方简介
5.1 项目方基本注册信息
5.2 公司历史
5.3 股权结构
5.4 公司发展目标和发展战略
5.5组织结构
5.6公司人力资源状况
5.7管理团队

六、 项目投资估算及进度控制
6.1项目成本测算依据
6.1.1 项目规划条件
6.1.2 项目有关经济技术数据分析
6.2 项目成本构成及分析
6.2.1项目投资构成结构
6.2.2 本项目开发总成本
6.2.3 项目负担税费分析
6.3 项目开发进度安排
6. 4项目开发成本明细

七、 项目财务效益指标测算分析
7.1 静态财务分析
7.1.1 重要假设及分析说明
7.1.2项目成本费用分析
7.1.3 项目收入分析
7.1.4 项目静态收益分析
7.1.5 项目盈亏平衡分析
7.1.6 静态分析结论

7.2 动态财务分析
7.2.1 动态分析主要假设及前提
7.2.2 测算原则
7.2.3 动态资金投入分析
7.2.4 项目动态收入
7.2.5 全投资模式现金流量分析
7.2.6 财务指标数据
7.2.7 项目敏感性分析
7.2.8 项目资金筹措计划
7.2.9 项目动态投资分析结论
7.2.10 项目财务分析结论

八、 融资方案
8.1资金需求
8.2融资组织形式（国内和国外融资模式分析）
8.3投资者参与管理程度分析
8.4退出机制

九、 风险及对策
9.1经营风险及对策
9.2市场风险
9.3政策性风险
9.4管理风险
9.5财务风险