一、 商业地产融资特点

       商业地产不像住宅项目，可快速销售以回笼资金，商业地产需要开发商具有较强的自有资金实力，通过持有优质的商业并逐渐培育商业环境实现增值。因此，商业地产策划定位、融资方案明显不同于住宅。在香港，一些著名的房地产商大量持有商业地产，租金收入占总收入的比例非常高，因此国内不少开发商也希望学习该模式，从单纯的开发模式走向持有收租模式，因此对开发可持续盈利的商业地产逐步产生了兴趣。

长江实业物业租赁收入占总收入比例

长江实业物业租赁收入（单位:亿元港币）

新鸿基物业租赁收入占总收入比例

新鸿基物业租赁收入

首创置业物业租赁收入单位:万元

国内的商业地产开发时，要注意其投资收益率高于REITs收益率，否则可能融资困难。

新加坡的REITs收益率

 二、华灵四方提供商业地产项目商业计划书制作服务

  
 华灵四方具有丰富的商业地产策划、咨询能力

华灵四方已为20多个商业地产项目提供了策划和咨询。这些商业地产的项目投资额通常在10亿人民币以上。

 华灵四方具有融资经验

华灵四方的专业投资银行家具有丰富的房地产项目私募融资经验，信托融资经验和银行贷款经验。

 华灵四方可提供国内最好的商业地产商业计划书撰写服务，为您的项目获得国际投资者投资提供有力帮助。

 三、案例分析

该项目定位为覆盖华中、辐射全国的医药产品采购交易流通中心，总占地面积300亩,总建筑面积40万平方米,另有异地仓储面积10万平方米。总投资12亿。